VH- Savills – Tập đoàn chế tạo những dịch vụ bất động sản bậc nhất trên thế giới vừa đưa ra "Báo cáo tình hình thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam nửa đầu năm 2016", trong đó nhận định "Hơn 70% khách quốc tế lựa mua du lịch biển Việt Nam trong những kỳ nghỉ của mình".
Chính sách nới lỏng thị thực thúc đẩy tăng trưởng khách
Savills được niêm yết trên Sàn Chứng khoán London và có mạng lưới quốc tế với hơn 700 văn phòng và công ty thành viên trên khắp châu Mỹ, châu Âu, châu Á- Thái Bình Dương, châu Phi và Trung Đông, chế tạo 1 lượng lớn các ý kiến chuyên môn, quản trị và những dịch vụ giao dịch bất động sản nhiều năm kinh nghiệm cho người mua trên toàn thế giới.
Báo cáo kể trên được Savills Việt Nam thực hiện và công bố, nhấn mạnh: Việt Nam là một trong những điểm tới du lịch mang tốc độ vững mạnh nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào đa dạng chi tiết thuận lợi như lượng khách du lịch tăng, các thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự vững mạnh của cơ sở hạ tầng. Việt Nam được Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) xếp trong danh sách top 5 nước ASEAN sở hữu lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt 8 triệu lượt năm 2015, tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm mới đây.
có khí hậu và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm tới phù hợp của khách du lịch quốc tế khi tới Việt Nam. Trong 10 năm qua, hơn 70% khách quốc tế lựa tậu du lịch biển Việt Nam trong những kỳ nghỉ của mình. rất nhiều khách du lịch này tới từ các nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc. do đó, các thành phố biển miền Nam và Trung Bộ quanh năm nắng ấm là những điểm đến được khách quốc tế thích hợp nhất. Từ năm 2010- 2015, lượng khách quốc tế tới Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc (Kiên Giang) vững mạnh mạnh (xấp xỉ 23% mỗi năm) và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Savills cho rằng: Sự vững mạnh lượng khách từ những quốc gia lớn mạnh kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại những cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc thù là phân khúc cao cấp. Điều này dẫn tới đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong các năm vừa qua; đặc biệt năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt (tăng 30%), mang 24.000 phòng, trong đó 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Khách du lịch đến Việt Nam từ các quốc gia với nền kinh tế tăng trưởng là nguồn cầu chủ yếu của những khách sạn sở hữu tên tuổi. mang mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu đa dạng hơn so sở hữu khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa tậu khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn. Sự tăng trưởng của các sân bay quốc tế trong 5 năm vừa rồi cũng là một khía cạnh thúc đẩy sự lớn mạnh của ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách tới bằng đường hàng không đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách đến. các chuyến bay thuê riêng của các đơn vị lữ hành từ những thị trường to như Trung Quốc và Nga tới Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc ngày càng phổ biến. Tính từ năm 2013, lượng hành khách mỗi năm tới sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt 21%, 34% và 45% mỗi năm.
Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần phát triển ngành du lịch. Trong năm 2015, 39% dân số thế giới mang thể du lịch mà ko cần xin thị thực trước (tỷ lệ này năm 2008 chỉ là 23%). Việt Nam đã bắt kịp xu thế mở cửa đón khách của thế giới bằng việc áp dụng chính sách miễn thị thực cho 5 nước Tây Âu (Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha) bắt đầu từ 1.7.2015 mang thời gian lưu trú không quá 15 ngày. Phú Quốc cũng là nơi trước tiên ở Việt Nam áp dụng miễn thị thực cho mọi khách lưu trú ko quá 30 ngày. Chương trình miễn thị thực này nhằm vào những du khách tới từ các quốc gia lớn mạnh sở hữu nguồn thu nhập dồi dào, góp phần vững mạnh thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam.
Kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển
Theo nhận định của Savills, các thương hiệu quốc tế tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. rất nhiều những dự án tương lai sẽ được ra mắt trong vòng một vài năm nữa, đặc thù là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Trong đấy, bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) là một điểm đến mới có đa dạng tiềm năng du lịch. Tính đến cuối năm 2015, với hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đấy hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong 1 vài năm tới. số đông các dự án này nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 đến 5 sao. Sự lớn mạnh sôi động của Cam Ranh đã lôi kéo được số đông tập đoàn quản lý khách sạn, resort quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.
Mặc dù lớn mạnh muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức phát triển nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn hơi tránh trong quá trình hiện tại nhưng hiện đã thu hút phần lớn các khoản vốn đầu tư to. rộng rãi các dự án nghỉ dưỡng 5 sao được lớn mạnh trong quá trình 2016- 2017, bao gồm Crowne Plaza hotel, Novotel resort, Sonasea villas & resort, Sunset Sanato Premium Complex. những dự án này đều được tăng trưởng theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của những nhãn hàng khách sạn quốc tế bậc nhất thế giới như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
nhiều khu nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp được quản lý bởi những nhãn hàng quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được những chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình marketing của mẫu hình này hơi khả quan nhờ lôi kéo được sự để ý của những quý khách trong nước lẫn nước ko kể. Giá của những căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
hiện nay, thị trường khách sạn cao cấp Đà Nẵng được đánh giá là phát triển tốt nhất cả nước, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm những khách truyền thống và khách du lịch hài hòa công tác (MICE). ngoại trừ những bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. hầu hết các khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2015, công suất khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng đạt 67%, cao nhất cả nước. Trong lúc Đà Nẵng chủ yếu là các khu resort 5 sao thì Nha Trang (Khánh Hòa) lại mạnh về khách sạn trong thành phố nên giá phòng trung bình ở Nha Trang thấp hơn Đà Nẵng. ngoài đó, nguồn cung dồi dào đã tạo khó khăn lớn về giá phòng ở Nha Trang (ước tính giảm 15% mỗi năm từ năm 2012 tới nay). Năm 2015, Nha Trang sở hữu thêm một.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68%, đưa Nha Trang phát triển thành điểm đến có nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất.
Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp sở hữu duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. sở hữu 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cùng có mức giá hoạt động cao dẫn tới tầm giá thuê phòng trung bình hơi cao, đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang mang mức giá trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.
Bể bơi ngoai trời
